Quelle est la différence entre les charges que le locataire et le propriétaire doivent payer ?

Le locataire est généralement tenu de payer le loyer, les charges locatives comme l'eau et l'électricité, l'assurance habitation pour couvrir les risques, ainsi que les frais de consommation personnelle. En revanche, le propriétaire est responsable de la taxe foncière, des gros travaux d'entretien, des frais liés au crédit immobilier et des frais de notaire lors de l'achat.

Quels sont les frais liés au crédit immobilier auxquels le nouveau propriétaire peut être confronté ?

Lors de l'achat d'un bien avec un crédit immobilier, le propriétaire peut faire face aux intérêts mensuels du crédit, à l'assurance emprunteur nécessaire à l'obtention du crédit, aux frais de garantie qui protègent la banque, et aux frais de dossier pour le traitement administratif du prêt.

Quelles sont les principales dépenses que le propriétaire doit assumer par rapport au locataire ?

Le propriétaire est responsable de la taxe foncière, des gros travaux d'entretien et de réparation, des frais liés au crédit immobilier tels que les intérêts mensuels et les frais de garantie, des frais de notaire lors de l'achat, ainsi que d'une assurance habitation généralement plus onéreuse.

Qu’est-ce que le propriétaire paie, mais pas le locataire ?

Sommaire

Le propriétaire d’un bien immobilier doit s'exonérer de certaines dépenses auxquelles le locataire, quant à lui, n’est pas confronté. En tant que nouveau propriétaire, vous vous demandez alors à quelles nouvelles dépenses vous allez devoir faire face ? Dans cet article, Homki répond à vos interrogations sur le sujet !

charges du proprietaire

Que paie le propriétaire bailleur ?

La taxe foncière

En tant que propriétaire, vous devez vous acquitter de la taxe foncière au 1er janvier de chaque année. La taxe foncière est un impôt local qui est calculé en fonction de la valeur locative du logement, c'est-à-dire l'estimation du loyer annuel théorique que la propriété pourrait générer si elle était louée. Ensuite, les collectivités locales fixent un pourcentage d’imposition.

Il est possible d’être exonéré de la taxe foncière dans quelques cas de figure, notamment les propriétaires titulaires de l'allocation supplémentaire d’invalidité, de l’allocation de solidarité aux personnes âgées, les propriétaires âgés de plus de 75 ans sous condition de ressources, et titulaires de l’allocation handicapé également sous condition de ressources.

Le locataire, quant à lui, n’est pas concerné par cette taxe.

Les gros travaux d’entretien et de réparation

Dans le cadre de la location d’un logement, certains travaux sont à la charge du locataire, tandis que d’autres sont à la seule charge du propriétaire, notamment les gros travaux de réparation et de remplacement des équipements importants. Il peut s’agir :

du revêtement des sols et des murs
de la mise aux normes de l’installation électrique et de gaz
du remplacement des portes, fenêtres, stores et volets
de l’installation d’un détecteur de fumée
des réparations ou remplacements liés au système de ventilation, de chauffage, de l'alimentation en eau potable, des canalisations et de la tuyauterie, et de la chaudière.

Les frais liés au crédit immobilier

Lors de l’achat d’un bien, s’il a eu recours à un crédit immobilier, le nouveau propriétaire s’expose à certains frais, notamment :

Les intérêts mensuels du crédit immobilier, qui sont calculés en fonction du taux appliqué par la banque.
L’assurance emprunteur, qui est indispensable à l'obtention d’un crédit immobilier et qui protège financièrement l’emprunteur contre la survenance risques pouvant l’empêcher de pouvoir s’acquitter des échéances de remboursement du crédit.
Les frais de garantie, qui protègent la banque contre le risque de non remboursement du capital emprunté. Les frais de garantie prennent généralement la forme d’une caution ou d’une hypothèque sur le bien immobilier en question.
Les frais de dossier, qui servent de rémunération à la banque pour le traitement administratif de votre bien et qui s’élèvent généralement à un pourcentage compris entre 0,5 et 1,5% du montant emprunté. Ces frais peuvent être négociables avec votre banque.

Et pout tout achat immobilier, l'acquéreur doit s'acquitter des frais de notaire, ou frais d'acquisition, ce qui n’est pas le cas lors de la location d’un bien. Ces derniers sont à verser le jour de la signature de l’acte authentique de vente s’élèvent à 2-3% du prix d’achat pour un logement neuf, et 7-8% pour un logement ancien.

Une assurance habitation plus onéreuse

L’assurance habitation n’est obligatoire que pour les locataires ou les copropriétaires, cependant elle reste vivement recommandée pour les propriétaires de maisons individuelles également. En souscrivant à une assurance habitation, le propriétaire est souvent confronté à un tarif plus onéreux que celui du locataire. Cela est notamment dû au fait que la protection du propriétaire est plus importante que celle du locataire puisque celui-ci assume une plus grande responsabilité en cas de sinistre.

La garantie loyers impayés (pour les propriétaires bailleurs)

Les propriétaires qui louent le ou les biens qu’ils possèdent choisissent parfois de souscrire à la GLI (garantie loyers impayés) pour se protéger contre le risque de non paiement du loyer par le locataire. Certaines agences immobilières peuvent même obliger le propriétaire à souscrire à cette assurance pour louer son logement. Généralement, le montant de la GLI varie en fonction du montant du loyer. En moyenne, elle prend la forme d’un pourcentage compris entre 2,5 à 5% de loyer annuel charges comprises.

Et que paie le locataire ?

Loyer : le locataire est bien évidemment tenu de payer le loyer convenu dans le contrat de location.

Charges locatives : En plus du loyer, le locataire peut également être responsable de certaines charges locatives. Cela peut inclure des dépenses telles que les charges liées à l'entretien et à la gestion de l'immeuble, les charges pour l'eau, le chauffage collectif, l'ascenseur, etc.

Assurance habitation : Le locataire est généralement tenu de souscrire une assurance habitation pour couvrir les risques liés à la location, tels que les dégâts des eaux, les incendies et la responsabilité civile.

Taxe d'habitation : Bien que la loi ait prévu la suppression progressive de la taxe d'habitation pour la résidence principale, certains locataires peuvent encore être tenus de la payer pour des biens qui ne sont pas leur résidence principale.

Frais de consommation personnelle : Les frais liés à la consommation personnelle, comme l'électricité, Internet et d'autres services similaires, sont généralement à la charge du locataire.

Petits travaux d'entretien : Le locataire est généralement responsable des petits travaux d'entretien courant de l'appartement ou de la maison, tels que le remplacement des ampoules, l'entretien du jardin (s'il y en a un), etc.

Les points à retenir

En tant que propriétaire, vous supportez la taxe foncière annuelle ainsi que les gros travaux d'entretien et de réparation de la propriété.
Les frais liés au crédit immobilier, tels que les intérêts mensuels, l'assurance emprunteur et les frais de garantie, sont des considérations financières importantes lors de l'achat.
Les frais de notaire sont à prévoir lors de l'achat d'un bien immobilier, et une assurance habitation plus complète peut également entraîner des coûts plus élevés pour le propriétaire.
La GLI (garantie loyers impayés) peut être une option pour vous protéger contre le risque de non-paiement du loyer par le locataire, avec des coûts liés au montant du loyer.