Comment vendre votre maison avec de la mérule ?

Vous souhaitez mettre votre maison sur le marché mais, malheureusement, elle est infestée de mérule ? Si la présence de mérule dans une maison peut être un véritable frein à la vente de cette dernière, il est bien évidemment possible de vendre votre maison avec de la mérule en suivant quelques étapes primordiales. Homki vous livre le procédé pour conclure la vente de votre maison avec de la mérule. 

Tout savoir sur la mérule

Qu’est-ce que la mérule ?

La mérule est un champignon de type lignivore, c’est-à-dire qu’elle se nourrit et se développe dans le bois tout en causant sa destruction complète. La mérule peut donc se trouver sur toutes les structures en bois d’une habitation (poutres, charpentes, planchers, lambris, portes, escaliers, cloisons etc.). Comme tout champignon, la mérule aime les endroits sombres, peu ventilés, humides et aux températures agréables. Ainsi, elle apprécie particulièrement les revers de cloisons de vieilles maisons en torchis dotées de charpentes, où le bois reste maintenu dans une certaine humidité et favorise ainsi son installation et sa croissance extrêmement rapide. 

On peut facilement reconnaître la mérule au dernier stade de son développement puisqu’elle ressemble à une galette brune entourée d’une mousse blanchâtre. Avant, la mérule prend la forme de spores qui seront développées dans l’air.

Comment reconnaître la mérule ?

La mérule, par son aspect et son odeur, peut facilement être détectée par le propriétaire en amont d’un diagnostic par une professionnel. Homki vous livre les quelques signes visibles de la mérule : 

• une forte odeur rappelant un sous-bois humide ; 
• du bois pourri sous forme de cubes ; 
• des traces dites cotonneuses épaisses et blanches, 
• l’apparition d’une petite touffe de « mousse » blanchâtre ; 
• la présence de filaments gris argenté semblables à une toile d’araignée ; 
• la présence d’une poussière rouge ultra fine déposée sur les surfaces horizontales ; 
• des boiseries entièrement déformées et gonflées.

Vendre votre maison avec de la mérule

Obligation d’informer

La loi est très claire à ce sujet : « Dès qu'il a connaissance de la présence de mérule dans un immeuble bâti, l'occupant de l'immeuble contaminé en fait la déclaration en mairie ». En clair, en tant que vendeur, vous êtes tenu d’informer la mairie mais également le potentiel futur acquéreur de la présence de mérule et des mesures prises pour la traiter. Le meilleur moyen de vous assurer de la présence ou non de mérule reste d’établir un diagnostic. 

Le petit conseil de Homki

Le diagnostiqueur immobilier est la seule personne habilitée à constater la présence ou non de mérules. Même si le diagnostic n’est pas (toujours) obligatoire, il reste fortement conseillé.

Établir un diagnostic mérule

Comme nous vous l’expliquions dans notre article précédent sur Homki, « Tout savoir sur le diagnostic mérule », il est possible de solliciter les services d’un professionnel qui peut effectuer un diagnostic mérule ou un diagnostic état parasitaire. 

Le petit conseil de Homki

Conservez le diagnostic et tous les documents qui pourraient vous être demandés en vue de vendre une maison avec mérule. C’est la meilleure façon d’être couvert après la vente.

Quel est l’intérêt du diagnostic mérule ?

L'intérêt du diagnostic mérule reste de vous protéger, en tant que vendeur, contre le vice caché. En effet, le diagnostic mérule demeure très utile au vendeur :

D’une part pour, en amont, renseigner l'acheteur le plus tôt possible dans la négociation et, le plus souvent, pour le rassurer sur la présence ou non de mérule. 

D’autre part, si la présence de mérule est caractérisée, éviter que le potentiel futur acquéreur puisse engager après la vente une action pour vice caché.

Une action qui pourrait aboutir à l'annulation de la vente ou à la lourde prise en charge financière des travaux.

Le diagnostic mérule est-il obligatoire ?

Une fois l'acheteur et le vendeur tombés d'accord sur la vente, l'information sur la présence d'un risque de mérule fait obligatoirement l'objet d'une clause dans la promesse/le compromis de vente d'un logement. Si jamais le logement se situe dans une zone géographique à risque de mérules, le notaire peut alors rédiger une clause indiquant et exigeant la réalisation d'un véritable diagnostic mérule. 

Pour la précision, le diagnostic mérule n'a pas de durée de validité légale fixée par la loi. En revanche, on peut considérer qu’au-delà de 6 mois, le diagnostic devient caduc. 

Liste des départements concernés par la mérule

Pour savoir si votre commune est placée en zone à risque, il est conseillé de contacter directement votre mairie. Néanmoins, Homki vous propose de découvrir ci-dessous la liste des 11 départements à risque où un arrêté préfectoral concernant la mérule a été publié : l’Aisne (02), l’Aube (10), le Finistère (29), le Jura (39), la Moselle (57), le Puy-de-Dôme (63), le Haut-Rhin (68), le Rhône (69), en Seine-Maritime (76), les Deux-Sèvres (79), la Somme (80). 

Les points à retenir

• La mérule est un champignon lignivore qui se développe dans le bois et peut causer la destruction complète de la structure d'une habitation.
• Pour vendre une maison infestée de mérule, il est obligatoire d'informer la mairie et le potentiel acquéreur de sa présence et des mesures prises pour la traiter.
• La meilleure façon de détecter la mérule est de faire réaliser un diagnostic par un professionnel.
• Le diagnostic mérule est très utile pour le vendeur car il permet de renseigner l'acheteur sur la présence ou non de mérule et de se protéger contre le vice caché.