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GUIDE IMMOBILIER Avril 2020

Le diagnostic gaz d’un bien immobilier

Sommaire

    Le diagnostic gaz est à ajouter obligatoirement au dossier de diagnostic technique (DDT) avant une vente ou lors de la mise en location d’un logement. Par qui doit-il être réalisé ? Quelle est sa durée de validité ? Faisons le point.

    Diagnostic gaz - Homki

    Définition du diagnostic gaz

    Le diagnostic gaz est une démarche obligatoire à réaliser par le propriétaire d’un bien immobilier mis en location ou avant une vente. Il vise à vérifier la conformité des installations de gaz d’un logement afin d’assurer la sécurité de ses occupants.

    Ce diagnostic concerne tous les immeubles d’habitation (appartements ou maisons) dont l’installation de gaz fixe a plus de 15 ans.

    Comment est réalisé le diagnostic gaz ?

    Le diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié, sans démontage des installations. Lors de son expertise, l’opérateur procède à une inspection minutieuse de toute l’installation dans le respect de plusieurs dizaines de points de contrôle.

    Pour garantir la validité du diagnostic et éviter tout conflit d’intérêts, le professionnel ne doit avoir aucun lien avec le propriétaire du logement. Il ne doit pas non plus avoir un quelconque rapport avec l’entreprise susceptible de réaliser les travaux en cas de non-conformité.

    Objectif vente - Homki

    Durée de validité du diagnostic gaz

    Le diagnostic gaz est valable 3 ans en cas de vente immobilière. Dans le cadre d’une location, la durée de validité est de 6 ans.

    À noter, si l’installation a été modifiée et qu’un certificat de conformité a été établi par un professionnel agréé au moment de la mise à jour, celui-ci peut faire office de diagnostic. La durée de validité reste inchangée : 3 ans en cas de vente, 6 ans pour une location.

    À quoi sert le diagnostic immobilier gaz ?

    Que ce soit pour la production d’eau chaude sanitaire, le chauffage ou encore le fonctionnement des appareils de cuisson, le gaz est une énergie de plus en plus utilisée. Le diagnostic gaz a été mis en place par le gouvernement afin de limiter le nombre d’accidents liés au mauvais entretien des installations.

    La vérification régulière des équipements vise à réduire le risque d’explosion, d’incendie ou d’intoxication au monoxyde de carbone.

    Tarif diagnostic gaz

    Le tarif d’un diagnostic gaz peut varier sensiblement d’une région à une autre. La taille des installations, le diagnostiqueur choisi et les frais de déplacement engendrés par votre localisation peuvent également avoir une influence sur le prix. Les tarifs généralement constatés sont de l’ordre de 80 € à 150 €.

    Astuce : vous pouvez réduire votre facture en demandant des diagnostics groupés avec vos voisins.

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