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10 diagnostics peuvent être obligatoires dans le cadre d’une vente immobilière (selon le type de bien). Leur prix dépend de plusieurs critères, selon le type de diagnostic et les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs car ils sont fixés librement. En ce sens, connaître les moyennes des prix selon les diagnostics permet de ne pas les surpayer. À travers cet article, Homki vous conseille sur cette étape obligatoire de la vente immobilière.
Les diagnostics immobiliers sont réalisés par des professionnels qui proposent des grilles tarifaires. Le diagnostic dépend ainsi de :
Les prix indiqués constituent une moyenne de prix pratiqués par des diagnostiqueurs certifiés, en France, et dont les tarifs sont partagés sur leur site internet.
Le diagnostic performance énergétique ou DPE : 120 €
C’est le seul diagnostic à être obligatoire dans n’importe quel type de vente immobilière. Il a une durée de validité de 10 ans. Son prix varie de 95 € à 130 €.
Le diagnostic gaz : 110 €
Il fait l’état des lieux des installations existantes depuis plus de 15 ans uniquement pour les logements chauffés par gaz... Il est valable pendant 3 ans.
La fourchette de prix se situe entre 105 € et 150 €.
Le diagnostic plomb : 155 €
A réaliser uniquement lorsque le bien a été construit avant le 01/01/1949. Ce diagnostic reste valable 1 an si le résultat est positif ou de façon illimitée si le résultat est négatif. Son prix varie de 120 € et 225 € (pour une grande maison…).
Le diagnostic amiante : 105 €
Il est valable 3 ans si le résultat est positif ou de façon illimitée si le résultat est négatif. Seuls les biens dont la date du permis de construire est antérieure au 01/07/1997 sont concernés.
Son prix varie de 80 € à 140 € en moyenne.
Le diagnostic termites : 125 €
Il a une durée de validité de 6 mois. Il est à renouveler en cas de nouvel arrêté municipal déclarant une zone d’infestation.
Son prix varie de 100 € et 150 €.
Le diagnostic Carrez : 100 €
Il est obligatoire uniquement en cas de vente d’un bien en copropriété. La loi Carrez réglemente la surface privative d’un bien. Sa validité est illimitée sauf si des travaux ont été réalisés et ont modifié la surface.
Son prix varie de 70 € à 120 € en moyenne.
Le diagnostic électricité : 115 €
Ne s’applique que dans le cas où les installations électriques sont d’origine (depuis plus de 15 ans), ce diagnostic est valide pendant 3 ans. Il peut coûter de 90 € à 155 €.
Le diagnostic assainissement : 125 €
Attention, ce diagnostic ne concerne que les logements qui ne sont pas raccordés à un réseau d’assainissement commun et est valable pendant 3 ans.
Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollution) : 20 €
Il est valable 6 mois et il concerne les biens situés dans une zone concernée par un plan de prévention des risques. Le tarif est compris entre 10 € et 30 €.
Les informations sur les mérules : la loi Alur a en effet rendu obligatoire, dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier situé dans un secteur déclaré comme à risque par arrêté préfectoral, d’informer l’acquéreur sur les risques de présence de mérules et des conséquences de ce champignon.
L’acquéreur peut ainsi exiger d’obtenir un diagnostic mérule, si l’appartement se situe dans une zone à risque et s’il a un doute sur la gravité.
Le prix d’un diagnostic mérule varie entre 200 et 400 €.
En fonction du nombre de diagnostics, des professionnels peuvent proposer des grilles tarifaires contenant des packs de diagnostics immobiliers. Cela est très courant dans les entreprises certifiées. Dans le cadre d’une vente immobilière, les diagnostics immobiliers obligatoires peuvent être compris dans un forfait qui fait économiser jusqu’à 50 %.
Vous pouvez ainsi faire un devis selon le type de votre bien, son emplacement et les diagnostics obligatoires inhérents à celui-ci. Pour réaliser un dossier de diagnostic technique (DDT) pour la vente d'un logement, le prix moyen relevé en France serait de 365 €, et il varie de 290 à 440 €.
Faire réaliser ses diagnostics, bien que ce soit une étape obligatoire dans le cadre d’une vente, peut vite coûter très cher. Pour connaître les meilleurs tarifs, n’hésitez pas à étudier le marché des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur. Et demandez conseil à votre agence immobilière qui pourrait avoir un partenariat avec un professionnel compétent.
Ces diagnostics sont très importants lors d’une transaction. Ils permettent de vérifier l’état du bien, d’en informer les potentiels acquéreurs et ainsi de se protéger d’éventuels vices cachés.
Quand un vendeur met son bien immobilier en vente, c’est à lui de s’acquitter des frais de diagnostics, également lors de la mise en location d’un bien. Attention à toujours vérifier la validité des anciens diagnostics.
En général, les diagnostics immobiliers se déroulent sous forme de visite de votre bien. Un rendez-vous est pris avec un diagnostiqueur certifié, qui se rendra à votre domicile afin de pouvoir, le cas échéant et selon le diagnostic qu’il réalise, réaliser différentes analyses.
Pour le diagnostic Carrez par exemple, le diagnostiqueur mesurera la longueur de chaque pan des murs de votre bien grâce à un mètre laser.
Pour un diagnostic de performance énergétique, le diagnostiqueur va analyser les équipements qui produisent de la chaleur, les murs, la ventilation, et se baser sur les différents relevés de consommation énergétique du bien.
Le déroulé d’un diagnostic est différent selon le diagnostic que vous réalisez, mais le principe reste le même : un diagnostiqueur certifié se rend à votre logement afin de réaliser les analyses nécessaires. Concernant la durée, comptez en moyenne une heure pour chaque diagnostic.
Les points à retenir