GUIDE IMMOBILIER 7 min de Lecture | Mars 2023

Dans quelles villes investir en 2023 ?

Sommaire


    Investir dans la pierre s’avère pour beaucoup le meilleur moyen d’assurer l’avenir. Maison, appartement, résidence principale ou secondaire, investissement purement locatif ou encore futur projet de revente, l’achat immobilier permet de se loger mais il peut aussi être synonyme de revenus complémentaires, immédiats ou futurs. L'investissement dans l'immobilier reste un bon placement et s’impose comme un moyen de bien préparer sa retraite ou anticiper une succession

    Vous êtes tenté d’investir mais vous vous demandez encore quelles sont les villes où investir en 2023 ? Homki vous livre des conseils sur les villes, le prix au m², les rendements locatifs et leur attractivité ! 


    ou investir en immobilier

    Le quatuor français, la valeur sûre


    Paris


    Ah ! La capitale ! Considérée comme la plus belle ville du monde, Paris a un marché immobilier à part, incomparable avec les autres villes françaises, et attire des acquéreurs et locataires des quatre coins du monde. Bien qu'elle ne puisse pas être à la portée de tous, Paris reste une ville intéressante en termes d’investissement immobilier. À condition de trouver le bon compromis entre un quartier dynamique et le prix du bien immobilier en lui-même. Investir à Paris ne permet pas d'obtenir un rendement locatif très important mais cela laisse entrevoir une potentielle belle plus-value… 

    Rendement locatif brut : 2.69 % 


    Marseille


    La cité phocéenne reste intéressante et attirante en matière d’investissement locatif même si les prix des biens de la ville, selon l’emplacement, sont de plus en plus élevés. La ville de Marseille se révèle de plus en plus attractive pour les locataires et acquéreurs français qui s'y installent chaque année. De surcroît, Marseille accueille une population étudiante importante. Une situation idéale pour un investissement locatif. 

    Enfin, il y a peut-être une carte à jouer du côté des locations saisonnières étant donné l'attractivité touristique de Marseille qui reçoit chaque année 8 millions de touristes

    Rendement locatif brut : 4.86 % 

    Le petit conseil de Homki
    Pour Marseille, nous vous conseillons d’investir dans les logements de plus petites tailles pour jouir d’une meilleure rentabilité et d’une forte demande. 


    Lyon 


    Et si vous profitiez du dynamisme lyonnais ? En parallèle de l’augmentation de sa population, la ville de Lyon fait face à un accroissement de la demande locative. De plus, selon une enquête de l’Insee, la population de Lyon est relativement active (73% des 15-64 se déclarent actifs). Entre étudiants, jeunes actifs, cadres supérieurs en recherche de locations longue durée et nombreux touristes en quête d’une location ponctuelle, Lyon est une ville montante pour l’immobilier et incarne donc l’une des meilleures villes où il fait bon investir. 

    Rendement locatif brut : 3.21 % 

    Le petit conseil de Homki
    À Lyon, les prix moyens ont augmenté d’environ 10% sur un an. Prenez le temps de trouver l’investissement idéal et ne vous précipitez pas sur les biens surcotés.


    Bordeaux


    Comment ne pas évoquer Bordeaux ? En plus d’une renommée mondiale acquise grâce au vin, la ville girondine jouit d’une situation géographique idéale qui en a fait l’une des villes les plus attractives où investir. Sa proximité avec les plages de l’Atlantique à seulement 45 minutes et Paris à seulement 2h de train sont un atout considérable. Une attractivité qui a permis à la ville de Bordeaux d’exploser en termes de projets immobiliers, infrastructures, transports. Ce qui fait de la capitale girondine, l’une des meilleures villes où investir en 2023. 

    Rendement locatif brut : 3.30 %


    Investir aux quatre coins de la France


    Ces grandes villes françaises, en particulier, offrent des perspectives d'investissement intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, nous allons nous concentrer sur cinq villes en particulier - Rennes, Nantes, Montpellier, Strasbourg et Toulouse - qui offrent des avantages uniques en termes de rendement locatif brut, de développement économique et d'attrait culturel. Découvrons ensemble pourquoi ces villes sont un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers.


    Rennes


    En plus d’une population en constante augmentation, Rennes se place à la 3e place en France en termes de PIB/habitant. Rennes propose un prix au m² aux alentours de 4000€, ce qui la rend propice à l’investissement immobilier d’autant que beaucoup d’étudiants viennent compléter la population rennaise. Enfin, la plus grande ville bretonne propose un cadre de vie agréable et riche culturellement. 

    Rendement locatif brut moyen : 2.99 % 


    Nantes 


    Grâce à sa population étudiante et sa démographie importante, Nantes se révèle être un lieu stratégique dans le marché immobilier. En plus d’un secteur de l’emploi en pleine expansion, cette ville de l’Est attire de plus en plus d’investisseurs tout en se développant avec toujours de nouvelles constructions. Proche de la grande bleue, la vie nantaise attire de plus en plus de Français. 

    Rendement locatif brut moyen : 3.39 % 


    Montpellier


    Peut-être la ville étudiante par excellence. Avec plus de 60 000 étudiants, Montpellier attire chaque année, grâce à ses 3 universités et ses nombreuses écoles supérieures, de plus en plus d’étudiants. De quoi envisager un rendement locatif important. Enfin, via sa proximité avec la mer, son climat typique du Sud et son réseau de tram complet, Montpellier dispose de très nombreux atouts. En témoigne, sa place centrale sur l’axe de communication majeur qui relie l’Espagne à l’Ouest et l’Italie à l’Est.

    Rendement locatif brut moyen : 3.60 %


    Strasbourg


    En plus d’un centre-ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville de Strasbourg est située à deux heures de Paris, moins de deux heures de la frontière suisse, et à quelques minutes de l’Allemagne. « La capitale de l’Europe » est devenue une place forte de l’immobilier français, en attirant un nombre croissant d’habitants et en proposant un prix au m² correct de 3838 €, en moyenne.

    Rendement locatif brut moyen : 3.37 % 


    Toulouse


    Et oui, la ville rose ! En pleine croissance, Toulouse fait face à une forte demande pour les biens immobiliers en plus d’être l’épicentre français de l'industrie aérospatiale. Une industrie qui attire chaque année de jeunes actifs et solidifie le marché de l’immobilier toulousain en raison de la demande élevée pour se loger. Enfin, la ville rose se développe rapidement et efficacement avec quantité de projets d'urbanisme qui pourraient offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.

    Rendement locatif brut moyen : 3.54 %


    Sélection des meilleurs investissements locatifs


    Pour la précision, le rendement locatif fait simplement office d’indicateur. Il est nécessaire de prendre en compte de nombreux autres éléments avant de prendre la décision d’investir dans une ville.

    Le petit conseil de Homki
    Pour calculer le rendement locatif, il suffit de diviser le montant du loyer annuel par le prix de revient du logement, puis de multiplier le résultat par 100.


    Angers


    Entre sa qualité de vie et son emplacement (1h30 de Paris en train), Angers est devenue, en 2023, la ville moyenne de France à la plus forte croissance pour l’investissement immobilier et particulièrement dans l’immobilier neuf. Avec quasiment ¼ de sa population composée d’étudiants, la ville angevine propose un marché locatif extrêmement actif, particulièrement pour les petites surfaces.

    En 2023, il faudra prévoir en moyenne 3 400€/m² pour un appartement ou une maison. 

    Rendement locatif brut moyen : 3.37 %


    Le Mans


    La ville du Mans incarne à merveille la tendance des « urbains » quittant les villes pour se rapprocher de la nature et des grands espaces et en fait l’une des villes les plus prometteuses en matière d’immobilier. Même si l’avantage du Mans reste quand même sa proximité avec Paris avec un accès à la capitale en seulement 45 minutes en train ! Si la ville a vu ses prix augmenter dernièrement (+15% en deux ans) vous pourrez retrouver un prix moyen de 2000€ au m²

    Rendement locatif brut moyen : 4.48 % 


    Brest


    À l’instar du Mans, Brest profite de la prise de conscience « post COVID » et attire de plus en plus de Français désireux de se rapprocher de la nature et de… la mer. Situé dans le Finistère, Brest tire un bel avantage de son emplacement mais aussi de son pôle économique qui aimante les jeunes actifs. De plus, la ville a très récemment rénové son centre et s'avère à l’image de Rennes, sa voisine bretonne, une ville à forte population étudiante.

    Les biens se négocient aux alentours de 2 400 €/m² en moyenne pour un appartement et 2 500€/m² en moyenne pour une maison.

    Rendement locatif brut moyen : 3.94 % 


    *La rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d'achat du bien. Ces chiffres ont été calculés par Horiz.io. 



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