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Dans le paysage du marché immobilier français, le département des Côtes d’Armor est une des meilleures élèves ! Chargées d’histoire et avec une situation géographique assez avantageuse, les Côtes d’Armor semblent bénéficier d’un marché immobilier dynamique, de par ses prix et ses délais de ventes attractifs. Homki vous dévoile en détail quelle sera la tendance des prix immobiliers dans la région costarmoricaine pour l’année à venir.
Le marché immobilier des Côtes d'Armor se distingue par ses prix moyens au mètre carré, qui restent relativement abordables. En février 2024, le prix moyen s'élevait à 2 129 €, mais pouvait atteindre jusqu'à 3 497 € selon le quartier et l'attractivité de la maison. Pour les appartements, les prix varient entre 2 011 € et 4 023 € par mètre carré.
Sur les cinq dernières années, le marché a connu une augmentation remarquable de près de 60 %, une des plus significatives parmi le marché immobilier français. Cette croissance fait des Côtes d'Armor une région particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche de gains sur le long terme, que ce soit par la revente ou l'investissement locatif.
Toutefois, il est important de noter que les prix sont restés stables en 2023, en raison d'un marché immobilier atypique et de conditions d'octroi de crédit plus strictes par rapport aux années précédentes.
Eric Margely, expert Homker des Côtes d'Armor, estime que les prix immobiliers pourraient rester stables pour le moment, grâce à l'attrait de la proximité maritime qui assure une vente aisée des biens de la région.
Néanmoins, une continuation de la baisse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers pourrait entraîner une augmentation des prix dans la région, signe d'une demande croissante. La preuve : depuis janvier, le marché a déjà vu les prix des appartements augmenter de 1,2 %.
Les délais de vente dans les Côtes d'Armor sont remarquablement courts comparés à d'autres grandes villes. En moyenne, un bien immobilier y est vendu en 59 jours, soit moins de deux mois, alors que dans d'autres grandes villes, il n'est pas rare que ce délai dépasse les 70 jours.
Saint-Brieuc, capitale des Côtes d'Armor, se distingue par ses prix immobiliers accessibles et un marché extrêmement dynamique. Avec une hausse significative des prix au cours des dernières années, la ville attire les investisseurs grâce à son potentiel de plus-value.
Les quartiers proches du centre-ville et de la gare, notamment Robien et Charner, sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les commodités et le transport.
Lamballe-Armor, connue pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, présente un marché immobilier en pleine expansion. Les prix restent attractifs comparés à d'autres régions bretonnes, offrant ainsi de belles opportunités pour les investisseurs.
La ville bénéficie également d'un emplacement stratégique, facilitant l'accès à d'autres centres d'intérêt des Côtes d'Armor et une proximité avec la mer, ce qui en fait un choix judicieux pour les investissements locatifs ou résidentiels.
Dinan, avec son centre historique médiéval et ses vues imprenables sur la Rance, attire de nombreux visiteurs et résidents en quête de charme et d'authenticité. Cette attractivité touristique se traduit par un fort potentiel locatif, notamment pour les biens situés dans le centre historique ou avec vue sur la rivière.
Les prix immobiliers à Dinan, bien que légèrement plus élevés en raison de son attrait touristique, représentent un investissement solide pour ceux qui cherchent à allier patrimoine et rentabilité.
Les points à retenir