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L’investissement locatif a le vent en poupe depuis quelques années ! La mise en location d’un bien immobilier peut s’avérer très rentable à long terme, toutefois cela nécessite une préparation minutieuse. Si vous envisagez de réaliser votre premier investissement locatif, il est essentiel de connaître les étapes préliminaires à suivre. Dans cet article, Homki vous livre ses conseils pour mettre toutes les chances de votre côté afin de réussir dans le marché de la location immobilière !
Location nue ou meublée, saisonnière ou à long terme, locataire unique ou possibilité de colocation, il est nécessaire de bien réfléchir sur ces différents aspects avant de mettre un bien en location puisque chaque type de location possède son propre lot d’avantages et d’inconvénients et généralement son propre régime fiscal.
Suivant la localisation du bien ou de la rentabilité locative que vous souhaitez réaliser, il conviendra donc de faire votre choix. Par exemple, les locations à court terme et meublées sont bien plus plébiscitées dans les villes balnéaires, touristiques ou étudiantes tandis que les locations de longue durée et non meublées sont plus attractives dans les villes moyennes.
Si vous disposez d’une grande superficie, vous pouvez également choisir de proposer votre bien à la colocation. La colocation offre une rentabilité non négligeable tant pour le propriétaire bailleur qui pourra louer son bien à un prix plus élevé que pour les locataires qui paieront moins en se partageant les frais tout en bénéficiant d’une plus grande surface.
Avant de mettre un bien en location, il vous faudra également réfléchir sur la manière dont vous voulez gérer votre location. Deux possibilités s’offrent à vous : la gérer seul ou déléguer cette responsabilité à une agence immobilière.
Afin de gérer les tâches administratives qui peuvent s’avérer complexes, gagner du temps et avoir une certaine tranquillité d’esprit, vous pouvez faire appel aux services d’une agence immobilière. Autrement, si votre budget ne vous le permet pas ou que vous préférez exercer un contrôle direct sur les décisions, vous pouvez évidemment gérer votre location vous-même. Cependant, il faut considérer que cela nécessite une implication importante en termes de temps, d'efforts et de compétences en gestion immobilière.
Étape cruciale préalable à la mise en location : la fixation du loyer. Pour cela, il est impératif de bien étudier les prix pratiqués sur le marché de la location dans votre secteur. Un prix trop élevé n’attirera pas de locataires tandis qu’un prix trop bas sera suspicieux. Il vous faut donc trouver le prix le plus adapté à la réalité du marché. Le prix d’un loyer dépend de nombreux facteurs, notamment la superficie, le nombre de pièces, l’état du bien, la présence d’un balcon ou d’un garage, ou encore la localisation.
La localisation a certainement l’impact le plus important sur le prix du loyer. En effet, si le bien se trouve à proximité de commodités et dans un quartier plébiscité le prix du m² augmentera considérablement. Vous pouvez vous renseigner de votre côté en menant vos recherches ou faire appel aux services d’une agence immobilière, qui grâce à son expertise, pourra vous conseiller dans cette étape importante.
Avant une vente ou une mise en location, il est impératif de réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires. Pour un propriétaire bailleur, il y a cinq documents obligatoires à joindre dans le contrat de location :
Pour rendre votre bien attractif et vous démarquer de la concurrence, mais aussi pour faire augmenter la valeur de votre loyer, vous avez tout intérêt à mettre en valeur votre bien. En effet, il ne faut surtout pas négliger la décoration car elle représente un investissement très rentable.
Pour cela, la méthode du home staging est très efficace, surtout si la demande est accrue dans votre secteur ! Cette technique vous permet notamment de vous démarquer et de rendre votre bien plus attractif qu’un bien aux mêmes caractéristiques dans le même secteur. Mais le home staging, qu’est-ce que c’est ?
Le home staging, qui se traduit par « mise en scène d’un intérieur », consiste à décorer, épurer, optimiser l’espace et créer de la lumière pour rendre un bien plus attrayant et créer une première impression positive chez les potentiels locataires tout en les aidant à se projeter dans ce bien.
Dans le cas où vous ne souhaitez pas passer par une agence immobilière pour vous aider, il vous faudra donc rédiger et publier votre annonce vous-même avant la mise en location. Une étape qui n’est pas à négliger dans la recherche de votre futur locataire puisqu’elle doit susciter chez lui l’envie de visiter votre bien. Pour cela, ne soyez pas en reste sur les détails ! Plus votre annonce sera complète, plus le locataire pourra visualiser mentalement le bien et s’y projeter.
Le choix des photos ne doit pas non plus se faire au hasard. Privilégiez un appareil de qualité, choisissez les photos les plus lumineuses et prises avec le meilleur angle. Le mieux est d’opter pour une photo par pièce.
Place maintenant à la publication de l’annonce ! Il existe de nombreux sites d’annonces, gratuits ou payants, pour la publication de votre annonce de location. N’hésitez donc pas à multiplier les plateformes pour maximiser votre visibilité et donc vos chances de trouver rapidement un locataire.
Une étape cruciale dans la réussite de votre investissement locatif est la sélection du locataire idéal. Prenez le temps de vérifier attentivement les références des candidats potentiels. Demandez des informations sur leur historique de location précédent, leurs antécédents en tant que locataires, et assurez-vous qu'ils ont la capacité financière de payer le loyer. Vous pouvez également envisager de demander un dépôt de garantie, qui peut servir à couvrir d'éventuels dommages ou loyers impayés.
De plus, il est essentiel de rencontrer les candidats en personne lors des visites. Cela vous permettra d'évaluer leur compatibilité avec votre bien immobilier et de discuter de vos attentes en tant que propriétaire. N'oubliez pas de rédiger un contrat de location complet et de définir clairement les termes et conditions, y compris les règles de la propriété et les responsabilités du locataire.
En choisissant un locataire fiable et respectueux, vous pouvez minimiser les risques de problèmes futurs et vous assurer que votre investissement locatif demeure une source stable de revenus. Prenez le temps nécessaire pour effectuer cette étape avec soin, car la qualité de votre locataire peut avoir un impact significatif sur la rentabilité et la tranquillité d'esprit liées à votre investissement.
Les points à retenir