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Plusieurs défauts peuvent aujourd’hui faire chuter le prix d’un logement. Emplacement, environnement bruyant, exposition, travaux à prévoir… Homki vous propose aujourd’hui un récapitulatif des défauts qui peuvent faire chuter le prix de votre logement et des solutions pour y remédier.
On sait qu'un extérieur ou une belle vue peuvent faire exploser la valeur d'un bien. Mais quels défauts ont l'effet contraire ?
Commençons par les basiques. L'emplacement de votre bien reste l’un des critères majeurs, si ce n’est le plus important pouvant influencer le prix de votre propriété. On peut tout changer sur un bien, sauf son emplacement. Un bien mal desservi par les transports, isolé des commerces de proximité ou encore positionné dans un quartier à risques peuvent être des paramètres qui font chuter le prix de votre bien. Ce n'est pas pour rien qu'un studio dans le 6ème arrondissement de Paris peut s'afficher au même prix qu'une villa avec piscine dans une zone rurale française...
Les biens situés en rez-de-chaussée au même titre que les rez-de-cour présentent malheureusement quelques défauts qui peuvent avoir un impact sur votre prix de vente. Ils sont synonymes de manque de luminosité, de bruit ambiant, de sentiment d’insécurité et de promiscuité...
Aussi beau qu'il puisse être, même bien placé, un bien en étage élevé situé dans un immeuble sans ascenseur supprime de facto une partie des acquéreurs (les familles avec enfants en bas âge par exemple, les personnes âgées etc.). C'est un défaut qui peut s'avérer rédhibitoire et il est difficile d'y remédier. Dans certaines villes, notamment dans l'ancien, une grande partie des immeubles ont été construits sans ascenseur et la mise en place d'un ascenseur n'est pas envisageable.
Un bien mal exposé (au Nord, par exemple) avec peu de luminosité ou qui a un vis-à-vis trop important peut faire baisser le prix de vente.
L’agencement de votre propriété est un autre facteur déterminant pouvant influer sur le prix de votre bien. La perte d’espace reste la chose principale à éviter. Au même titre qu'un enfilement de pièces ou une proportion exagérée entre différents espaces qui peuvent faire chuter le prix de votre bien.
Restez vigilant concernant le niveau d'isolation de votre bien. Une
mauvaise isolation thermique et/ou acoustique provoque une perte de performance énergétique et de confort et
peut par conséquent avoir un impact direct sur le prix de votre bien. Étant donné les nouvelles réglementations
concernant la note DPE, les biens avec un mauvais classement subissent une décote du prix. En effet, si le
classement DPE est inférieur à E (F ou G) - les passoires
thermiques, les acheteurs sont susceptibles de proposer un prix d'achat inférieur.
Ce n’est un secret pour personne, l’état du bien influe directement sur son
prix de vente. Dans l'ancien ou le neuf, les potentiels acquéreurs sont toujours attentifs à la qualité du bien
ainsi que sur les matériaux utilisés dans la propriété. Si des travaux sont à prévoir, ces derniers peuvent également
servir de levier aux acquéreurs pour négocier le prix de vente.
Gardez aussi un œil sur l’état de votre copropriété, si votre bien est concerné. Une copropriété délabrée où des travaux d’entretien sont à prévoir peut pousser vos potentiels acquéreurs à négocier le prix de vente de votre bien.
C'est simple. Plus votre bien comporte de « défauts », plus son prix de vente sera diminué.
Un grand nombre de défauts engendrera une décote importante et pourra même s'avérer rédhibitoire si vous mettez en vente votre bien.
À titre d’exemple, dans le marché actuel, le levier de négociation dont dispose un vendeur est plus important et la décote peut se situer entre 5 et 25%. Dans un marché plus tendu, dans les grandes villes notamment, les biens souffrent moins de leurs imperfections et la décote peut alors être comprise entre 0 et 10%.
Comme évoqué, on ne peut pas changer l'emplacement d'un bien ou son niveau dans un immeuble. Rares aussi sont les immeubles qui décident d'installer un ascenseur (notamment dans les immeubles haussmanniens, par exemple).
Pour améliorer la note du DPE, vous devez obligatoirement entreprendre des travaux d'isolation et/ou changer le système de chauffage en investissant dans un système plus économique et plus performant.
Que soit lié à l'état général de votre bien, son aménagement, la qualité des matériaux ou le choix de la décoration, il est possible d'optimiser les atouts de votre bien avec de menus travaux. En faisant du home staging ou en cassant un mur, il suffit parfois d'investir une somme raisonnable pour changer considérablement l'allure de votre appartement ou maison.
Pour un appartement ou une maison avec une faible luminosité, vous pouvez ajouter un miroir sur le mur le plus ensoleillé pour faire réfléchir la lumière. Vous pouvez également faire en sorte de choisir des peintures claires pour rendre votre intérieur plus lumineux.
Les
points à retenir