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On dit qu’il faut attendre au moins 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l’achat immobilier. La loi n’impose cependant aucun délai pour la revente d’un bien ! Alors est-ce risqué de le revendre avant 5 ans ? Quels frais sont à prendre en compte ? Homki vous explique tout !
Vous avez le droit de vendre quand vous le souhaitez, même quelques mois après signature et même avec un crédit en cours, que vous ayez des motivations personnelles ou professionnelles !
Or, excepté dans le cas où la propriété prendrait énormément de valeur en peu de temps grâce à son emplacement, il est relativement rare de réaliser une belle plus-value en vendant sa propriété moins de 5 ans après l’achat.
Ainsi, vous devez savoir qu’il existe différents risques, notamment financiers, lors d’une telle opération.
Si vous êtes forcé de déménager et qu’une vente immobilière précipitée vous fait perdre trop d’argent, vous pouvez éventuellement louer votre bien en tentant de trouver un montant de loyer équivalent à vos frais fixes relatifs à la propriété.
Attention, les marchands de bien, quant à eux, ne sont pas concernés par cette règle connue dans le monde de l’immobilier. En effet, ces professionnels ont un modèle d’affaires basé sur la revente de biens valorisés en peu de temps.
L’achat immobilier entraîne de grosses dépenses telles que :
Si vous souhaitez vendre votre bien plus tôt, il faut alors vous assurer que le prix de vente couvrira l’ensemble des frais que vous avez engrangé durant votre achat initial, sans quoi vous allez générer une moins-value sur votre bien.
Ainsi, il est conseillé de faire ses calculs avant de penser à une vente anticipée. Lorsque l’on préconise d’attendre quelques années avant de revendre, c’est pour rentabiliser ces frais annexes en comptant sur la plus-value.
Lorsque vous vendez un bien immobilier pour lequel vous avez souscrit un prêt bancaire, vous pouvez être amené à payer des frais de remboursement anticipé de cet emprunt.
Ce sont des IRA (indemnités de remboursement anticipé) de 3 % du montant restant dû et qui ne peuvent excéder 6 mois d'intérêts courus.
Cependant, selon l'article L. 313-48 du Code de la consommation, aucuns frais de remboursement anticipé ne pourront vous être demandés si vous êtes concerné par l’un de ces cas :
L’idéal, quand on investit dans un bien immobilier, c’est de tenter de réaliser une plus-value lors de la revente de celui-ci. Il faut être conscient qu’une résidence principale est exonérée des plus-values immobilières, contrairement aux résidences secondaires.
Or, il est rare que vous puissiez dégager une plus-value suffisante en quelques mois… Si vous vendez moins de 5 ans après avoir acheté, en fonction de la localisation de votre bien, vous pouvez dégager une plus-value.
Le marché immobilier peut être lent, selon les régions, et il faut être conscient de ses variations.
Outre la réalisation de diagnostics obligatoires, la vente précipitée peut entraîner le paiement de frais supplémentaires, notamment fiscaux et bancaires.
Revendre un bien immobilier neuf avant les 5 ans d’acquisition ou acheté sur plan (VEFA) et non encore livré peut entraîner le paiement de TVA.
Vous souhaitez vendre votre maison avant 5 ans pour acheter un nouveau bien ? Vous pouvez alors réaliser un transfert de prêt immobilier, qui permet de transférer le prêt souscrit pour achat sur une acquisition ultérieure.
En principe, les établissements de crédit intègrent cette possibilité, alors n’hésitez pas à vous rapprocher de votre conseiller bancaire.
Le transfert de prêt permet d'éviter de s’acquitter des indemnités de remboursement anticipé dans le cas où votre prêt immobilier ne serait pas soldé à l’issue de la vente (cas très courant).
Si un bien est vendu quelques mois après achat, les acheteurs potentiels peuvent se méfier ! Naturellement, les visiteurs se demanderont s'il y a des problèmes avec la propriété, les voisins ou la zone en général. Tâchez d’expliquer vos motivations et de rassurer les potentiels acquéreurs.
Encore mieux, passez par une agence immobilière qui réalisera les visites et saura conseiller au mieux les potentiels acquéreurs.
Dans la même idée, pour vendre un bien immobilier, il faut trouver un prix de vente. Un expert immobilier de votre secteur saura vous conseiller au mieux afin de trouver le prix le plus adapté au marché local.
Attention cependant : les frais d’agence, d'un montant moyen avoisinant 5 % du prix de vente du bien feront considérablement baisser votre net vendeur. Dégager une plus-value sera encore plus difficile ! La meilleure solution reste de passer par une agence immobilière à prix fixe.
Attention à choisir la bonne agence : Homki possède une équipe de conseillers immobiliers dans un très grand nombre de villes, chacun étant expert de son secteur et pourra vous épauler du mieux possible pour la réalisation de votre vente anticipée.
Les points à retenir